NEDEN SİLÜET RAPORU
İstanbul özel coğrafi yapısı ve köklü bir tarihe sahip olması nedeniyle kentin her köşesinde ayrı bir manzara ve bakış açısı sunmaktadır. Bu nedenle kentte inşa edilecek her yeni yapının, kent silüetine etkisinin değerlendirilmesi önem kazanmaktadır. İstanbul İmar Yönetmeliğinin Yapı Projeleri Başlıklı, 60. Maddesinin 26. Fıkrasında;
‘’Aşağıda belirtilen niteliklerden en az birini taşıyan yapı veya yapılar için büyükşehir belediyesince silüet onayı zorunluluğu getirilebilir:
- Müstakil yapı adedi 30 veya daha fazla olan uygulamalar,
- Bir parselde toplam yapı inşaat alanı 60.000 m2’den fazla olan yapı veya yapılar topluluğu,
- Binanın herhangi bir cephesinden görünen en düşük kottaki bina yüksekliği 60.50 metreyi geçen yapılar.’’
Bunun yanı sıra aşağıda belirtilen nedenler de Silüet Raporu‘nun önemli etkenlerindendir.
- Yoğunluk artışları, ayrıcalıklı yapılaşma hakları, beraberinde ortaya çıkan yüksek yapı tipolojileriyle şehirlerin imajını ve estetiğini, dolayısıyla silüetini bozan negatif dönüşümlerin önüne geçmek,
- Şehir kimliğinin en önemli öğelerinden biri olan kent görünümünün (silüetinin) muhafaza edilerek gelecek kuşaklara bozulmadan aktarılabilmesini sağlamak,
- Özgün silüeti oluşturan alanlar ile silüeti etkileme potansiyeline sahip çeper alanlarda silüete ilişkin yapılacak bölgesel çalışmalar neticesinde; yapı yükseklik ve kütle oranlarına ilişkin kısıtlar (hava mania ve uçuş koridorları, mikro klimatik özellikler vb.) da göz önünde bulundurularak söz konusu alanlarda yapılaşma koşullarının belirlenmesi,
SİLÜET RAPORU NASIL OLUŞTURULUR?
Silüet raporu oluşturulurken farklı yöntemlerden yararlanılabilir. Net, genel geçer adımları olmamakla beraber alttaki maddelere her silüet raporları için yön vericidir:
- ArcGIS – ArcScene gibi modüllerden yararlanılarak parsellerin yakın ve uzak çevrede en iyi algılanabildiği bakı noktalarının tespit edilmesi,
- Hava LiDAR ya da benzer teknolojilerden yararlanılarak nokta bulutu verisi oluşturulması,
- Nokta verisi vasıtasıyla 3 Boyutlu Kent Modeli üretilmesi ve ilgili projenin modele yerleştirilmesi,
- Belirlenen bakı noktalarından (yakın ve uzak çevre), ‘’Drone ve Gigapiksel kamera’’ teknolojileriyle farklı yüksekliklerden fotoğraflar elde edilmesi,
- Çekilen fotoğraflara projenin yerleştirerek silüete olan etkisinin değerlendirilmesi
Kafanıza takılan noktalar mı var?
Randevu talep edin birlikte değerlendirelim.
Referanslarımız
Teklif Formu
Silüet raporu oluşturulurken farklı yöntemlerden yararlanılabilir. Net, genel geçer adımları olmamakla beraber alttaki form aracılığıyla projeniz hakkında bir teklif oluşturma sürecini başlatabilirsiniz.
